Prémiový apartmán na královské adrese...

Praha 2 - Vinohrady

Apartmán se nachází v domě, který je výjimečným svědkem své doby. Postaven byl v roce 1912 a nese v sobě noblesu přelomu 19. a 20. století, řemeslnou preciznost a architektonický detail, který dnes už vzniká jen zřídka. Právě tyto hodnoty se staly základem citlivé a komplexní rekonstrukce, která byla právě dokončena a jejímž cílem bylo propojit historickou autenticitu s komfortem současného bydlení. Nové bytové jednotky jsou připraveny k předání svým majitelům v březnu letošního roku.

Rekonstrukce respektuje původní charakter domu a rehabilituje jeho řemeslné detaily v jejich dobovém provedení. Romanticky členěná uliční fasáda se secesními prvky zůstává zachována jako přirozená součást identity domu, zatímco interiéry jsou navrženy podle nejnovějších standardů moderního bydlení. Výsledkem je harmonické spojení historie a současnosti – bydlení s atmosférou, která má hloubku, kontinuitu a příběh.

Součástí domu je relaxační zóna se zahradou ve vnitrobloku, která nabízí klidné zázemí pro odpočinek v soukromí. Komfort rezidentů doplňuje recepce přímo v domě a praktické mycí zařízení určené pro kola i domácí mazlíčky. Projekt je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro náročné jednotlivce, kteří ocení kvalitu provedení i promyšlené detaily. K dalším benefitům patří nadstandardní zděné sklepní prostory, centrální klimatizace a garážová parkovací stání. Atraktivitu bydlení podtrhuje také bohatá nabídka vyhlášených bister, kaváren a podniků v bezprostředním okolí domu. 

Projekt nabízí novým vlastníkům nejen vysoký standard provedení, ale také klid a kvalitu života v jedné z nejkrásnějších a dlouhodobě nejžádanějších pražských čtvrtí – na Vinohradech. Místě, jehož hodnota přirozeně roste a které si uchovává svůj kultivovaný městský charakter.

Bytová jednotka byla navržena renomovanými architekty s maximálním důrazem na mimořádnou kvalitu standardů. 

Informace k rekonstrukci

PŮVODNÍ STAV

Vinohradské činžovní domy jsou jedinečné. Jejich původní umělecké a řemeslné prvky byly v projektu vráceny do původní podoby tím, že podle nich byly tvořeny věrné repliky. Ostatní nánosy času byly odstraněny – a to včetně skladby podlah, povrchů, původních  příček a výplní otvorů. Zachovány byly pouze nosné konstrukce domu, které uvítaly nové půdorysy.  

SPOLEČNÉ PROSTORY

Prostory domu jsou absolutně nadstandartní. Vstoupíte novými hlavními dveřmi, které jsou doplněny o bezpečnostní a protipožární prvky odpovídající nejvyšším měřítkům. V atriu byly restaurovány původní štukové výzdoby, byly provedeny repliky kamenných obkladů, dlažby a terazzy. Celé žulové schodiště bylo čištěno, pemrlováno a impregnováno, aby v závěru rekonstrukce zářilo stejně jako kdysi.   

VITRÁŽE

Na mezipodestách schodiště byly renovovány vitráže. Stávající vzory vytráží i kování byly nahrazeny precizními replikami, které jsou od těchto originálů k nerozeznání – narozdíl od nich ale splňují moderní nároky na tepelný komfort a bezpečnost.

STROPY

Na počátku rekonstrukce byly odstraněny všechny skladby původního podhledu i podlahové konstrukce. Zachovány byly pouze stropní trámy. Každý kus byl zkontrolován a zesílen tak, aby dostál současným normám. V ostatních případech byly vytvořeny nové stropní konstrukce z oceli.

FASÁDA 

Fasáda domu byla perfektně opravená. Vnitřní komfort domu byl optimalizován citlivým zateplením dvorní fasády. Uliční fasáda byla pečlivě vyčištěna, odstranili se z ní nesoudržné vrstvy a byly restaurovány všechny štukové prvky. Chybějící díly byly doplněny novými odlitky. Všechna tato výjimečná péče se vyplatí. Poznáte to na první pohled – podobně restaurovaný dům najdete jen stěží. 

SKLEPNÍ PROSTORY

V suterénu domu byly vytvořeny společné prostory i sklepní kóje k budoucímu využití. Během přestavby byly odstraněny všechny původní konstrukce, aby zůstaly jen ty nosné. Byla řešena také prevence vlhkosti a vhodné osvětlení, aby všechny prostory byly čisté a pohodlné k častému použití. 

STATIKA

Výraznou investicí a přínosem byly velkorysé zásahy do statiky domu. Právě díky nim bylo možné uvolnit celé dispozice bytů a následně neomezeně pracovat s chytrými dispozičními řešeními, které vyhovují moderním nárokům dnešní doby. 

AKUSTIKA

Pro mezibytové stěny byly zvoleny akustické keramické "tvarovky", a to pro jejich perfektní akustickou funkci a bezpečnost mezi jednotlivými bytovými jednotkami.

GARÁŽOVÉ STÁNÍ

Prostor vnitrobloku byl pojat jako příležitost vytvořit soukromé garážové stání k potřebám nových majitelů – nadstandard, o kterém si v jiných historických domech můžete nechat jen zdát. Ani život v samotném srdci Vinohrad tak nemusí znamenat stres z absence komfortního parkování. Jedná se o naprostý unikát, který je navíc dokonale zapuštěný v zemi – a zvenku ho přikrývá odpočinková travnatá plocha, která vás v teplých měsících potěší svěží zelení.  Garážové zakladače skýtají celkem 22 parkovacích míst, přičemž dvě z nich stojí volně mimo zakladač. 

PODLAHOVÉ KONSTRUKCE

Na nosné konstrukci byla postavena těžká skladba podlahové konstrukce. To proto, aby všechny byty splňovaly přísné požadavky na akustiku. 

PŮDNÍ VESTAVBA - TERASY

Byla přetvořena i původní vestavba střechy, aby bylo možné naplnit potenciál střešního prostoru. Byly proto odstraněny dodatečné konstrukce a vytvořen nový a promyšlený koncept střešních teras, ze kterých uvidíte panorama Vinohrad. 

MODERNÍ TECHNOLOGIE

Na svůj budoucí byt můžete mít ty nejvyšší možné nároky současnosti – i když je původem historický. Rekonstrukce myslela na drobné detaily a hlavně nové technologie, díky kterým se i v srdci secesních Vinohrad zabydlíte bez jakýchkoliv kompromisů na současný život. 

CENTRÁLNÍ KLIMATIZACE

Napříč celým domem je instalována centrální klimatizaci. To proto, abyste ani kvůli historickému geniu loci nemuseli slevovat z životního komfortu, na který jste zvyklí. 

Vizualizace bytových jednotek projektu

Lokalita

Královské Vinohrady patří mezi nejdynamičtěji rostoucí části Prahy a nabízí dokonalé propojení klidu zeleně a pulzujícího městského života. Tato vyhledávaná pražská lokalita dlouhodobě poroste na hodnotě, čemuž přispívá i probíhající revitalizace Náměstí Jiřího z Poděbrad či blízkost vyhlášených Riegrových a Bezručových sadů.

V bezprostředním okolí najdete vyhlášené kavárny, bistra nebo restaurace, širokou infrastrukturu služeb a skvělé zázemí pro rodinný i společenský život.

KUPNÍ CENA

45 359 000 CZK

Pro bližší informace a termíny prohlídky mě neváhejte kontaktovat....