REALITNÍ NEWSLETTER
- INFORMACE ZE SVĚTA REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ -
Toto vydání newsletteru přináší témata, která se mohou citelně dotýkat každého vlastníka i investora. Nejprve se zastavíme u zásadní informace: Praha po čtrnácti letech příprav schválila nový Metropolitní plán, který na desítky let určí, kde a jak se v hlavním městě bude smět stavět. Z daňové oblasti se podíváme na darování nemovitostí v rodině a dvě pasti, které hrozí ještě dlouho po podpisu smlouvy. V právní sekci vneseme jasno do krátkodobých pronájmů typu Airbnb a rizik, jež z nich plynou pro vlastníky, nájemce i kupující. Velký prostor věnujeme stavebnímu právu – černým stavbám a jejich legalizaci, dále mobilním domům, které se po osazení na pozemek mění ve stavbu, i plotům a tomu, zda stojí v souladu se zákonem. Na závěr nahlédneme do investiční analýzy nájemního trhu a zamyslíme se nad tím, proč nejvyšší výnos ještě neznamená nejlepší investici.
Dubnové vydání realitního newsletteru přichází v době, kdy se český trh nemovitostí ocitá pod tlakem rostoucí poptávky, omezené nabídky i zpřísněných pravidel financování. V aktuálním čísle se zaměříme na to, proč by ceny bytů v roce 2026 měly přidat dalších více než 7 %, a podíváme se na čerstvá data z trhu nájemního bydlení. Představíme rozsáhlé developerské projekty, které v Praze a Brně mění bývalé brownfieldy na plnohodnotné městské čtvrti, a přiblížíme, kdy je nezbytné pořídit pasport stavby a jaká rizika může odhalit. Podrobně se věnujeme i tomu, proč se energetický štítek (PENB) stal klíčovým parametrem nejen pro provoz nemovitosti, ale i pro získání hypotéky. V právní sekci pak vneseme jasno do podmínek okamžité výpovědi nájmu a popíšeme zásadní rozdíly mezi pronájmem a podnájmem, které se v praxi často zaměňují.
Březnové vydání newsletteru přichází v momentě, kdy se český trh musí vyrovnávat s novými regulacemi i nečekanými geopolitickými vlivy. V tomto čísle rozklíčujeme, proč jsou dnes byty třikrát dražší než před deseti lety, podíváme se na čerstvá data o cenovém vývoji v okolí metra pro rok 2026. Podrobně se věnujeme novým pravidlům ČNB pro investiční hypotéky i vlivu blízkovýchodního napětí na opětovný růst úrokových sazeb. V právní sekci pak vneseme jasno do odpovědnosti za revize zařízení v nájemních bytech a popíšeme zákonný postup při jednostranném zvyšování nájemného. Nechybí ani expertní vhled do problematiky úroků z vracených kaucí, která v posledních týdnech významně rezonuje mediálním i odborným prostorem.
Toto vydání newsletteru přináší přehled témat, která aktuálně formují český realitní trh i právní prostředí kolem něj. V ročním reportu se podíváme na vývoj rezidenčního trhu v roce 2025 – období návratu silné aktivity. Představíme také TOP 10 developerských projektů zásadně proměňujících podobu Prahy. Dále si přiblížíme právní témata s přímým dopadem na vlastníky i investory – daň z příjmu při prodeji nemovitosti, změnu územního plánu v průběhu povolovacího řízení či převod nemovitosti zatížené věcným břemenem. Nechybí ani informace o novém právním nástroji proti problematickým nájemcům a zajímavý pohled na cenový vývoj bytů podle železničních stanic v okolí Prahy.
V lednovém vydání si ukážeme, jakým tempem rostou ceny bytů napříč regiony a proč se trh opět začíná zrychlovat. Podíváme se také na často přehlíženou karenční dobu u pojištění nemovitostí, která může při koupi sehrát klíčovou roli. Vysvětlíme si, kdy má kupující při reklamaci vad reálnou šanci uspět – a kdy je situace opačná. Zaměříme se i na nový stavební zákon a jeho dopad na výstavbu, dostupnost bydlení i každého z nás. Nechybí ani praktický přehled změn v daních z nemovitostí a nová pravidla pro drobné opravy v nájemních bytech. A protože spoluvlastnictví nemovitosti bývá častým zdrojem napětí, připravila jsem pro Vás video, ve kterém se tomuto tématu věnuji – včetně variant, jak takovou situaci efektivně a bezkonfliktně vyřešit.
V tomto vydání se dozvíte, jak novela zákona o DPH mění pravidla pro prodej nemovitostí a proč je riziko zdanění vyšší než kdy dřív. Zaměříme se také na pojem "rodinná domácnost", za kterým se skrývají právní úskalí často přehlížená v realitní praxi. Přiblížíme si nejčastější chyby při výpovědích z nájmu a ukážeme, jak jim předejít. Dále se budeme věnovat otázce úhrady závazků po prodeji bytu – tedy tomu, kdo je povinen uhradit dluhy spojené se správou domu a pozemku, kdy aktuální právní výklad se liší od dřívější praxe. Neopomeneme ani zpřísnění pravidel advokátních úschov, která mají za cíl zvýšit bezpečnost realitních transakcí. A na závěr se podíváme na vývoj dostupnosti bydlení a hypoték v Česku během poslední dekády – od cen bytů přes výši splátek až po změny v úrokových sazbách, včetně preferovaných fixací.