REALITNÍ NEWSLETTER
- INFORMACE ZE SVĚTA REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ -
Toto vydání newsletteru přináší přehled témat, která aktuálně formují český realitní trh i právní prostředí kolem něj. V ročním reportu se podíváme na vývoj rezidenčního trhu v roce 2025 – období návratu silné aktivity. Představíme také TOP 10 developerských projektů zásadně proměňujících podobu Prahy. Dále si přiblížíme právní témata s přímým dopadem na vlastníky i investory – daň z příjmu při prodeji nemovitosti, změnu územního plánu v průběhu povolovacího řízení či převod nemovitosti zatížené věcným břemenem. Nechybí ani informace o novém právním nástroji proti problematickým nájemcům a zajímavý pohled na cenový vývoj bytů podle železničních stanic v okolí Prahy.
V lednovém vydání si ukážeme, jakým tempem rostou ceny bytů napříč regiony a proč se trh opět začíná zrychlovat. Podíváme se také na často přehlíženou karenční dobu u pojištění nemovitostí, která může při koupi sehrát klíčovou roli. Vysvětlíme si, kdy má kupující při reklamaci vad reálnou šanci uspět – a kdy je situace opačná. Zaměříme se i na nový stavební zákon a jeho dopad na výstavbu, dostupnost bydlení i každého z nás. Nechybí ani praktický přehled změn v daních z nemovitostí a nová pravidla pro drobné opravy v nájemních bytech. A protože spoluvlastnictví nemovitosti bývá častým zdrojem napětí, připravila jsem pro Vás video, ve kterém se tomuto tématu věnuji – včetně variant, jak takovou situaci efektivně a bezkonfliktně vyřešit.
V tomto vydání se dozvíte, jak novela zákona o DPH mění pravidla pro prodej nemovitostí a proč je riziko zdanění vyšší než kdy dřív. Zaměříme se také na pojem "rodinná domácnost", za kterým se skrývají právní úskalí často přehlížená v realitní praxi. Přiblížíme si nejčastější chyby při výpovědích z nájmu a ukážeme, jak jim předejít. Dále se budeme věnovat otázce úhrady závazků po prodeji bytu – tedy tomu, kdo je povinen uhradit dluhy spojené se správou domu a pozemku, kdy aktuální právní výklad se liší od dřívější praxe. Neopomeneme ani zpřísnění pravidel advokátních úschov, která mají za cíl zvýšit bezpečnost realitních transakcí. A na závěr se podíváme na vývoj dostupnosti bydlení a hypoték v Česku během poslední dekády – od cen bytů přes výši splátek až po změny v úrokových sazbách, včetně preferovaných fixací.