Vlakový index spol. VALUO

V mapce níže uvedené si ukážeme, jak se kolem Prahy chovají ceny bytů podle železničních stanic. Ne podle okresů, ne podle obcí, ale podle skutečné dostupnosti — tedy podle toho, kde Vám zastaví vlak.

Pojďme však nejprve na stručný popis podstatných informací...

🔥 Červená zóna: Nejdražší úseky blízko Prahy (120–130+ tis. Kč/m²)

Tato zóna zahrnuje především Prahu a její bezprostřední sousedství, kde je vysoká poptávka a velmi rychlá dostupnost centra.

Příklady stanic na mapě (120 000 – 130 000 Kč/m² a více):

V Praze: Hlavní nádraží (166 893 Kč/m²), Masarykovo nádraží (166 893 Kč/m²), Smíchov (147 722 Kč/m²), Vršovice (128 384 Kč/m²), Holešovice (141 297 Kč/m²), Libeň (135 031 Kč/m²), Vysočany (121 424 Kč/m²).

Těsně mimo Prahu: Mnoho stanic se drží nad 110 tis. Kč/m², například Rudná zast. (118 011 Kč/m²), Hovorčovice (115 759 Kč/m²).

🟡 Oranžová zóna: Dostupné lokality u Prahy se stabilním růstem (100–110 tis. Kč/m²)

Oblíbené rezidenční obce kolem Prahy s dobrou dopravní dostupností, ale ceny zde nejsou tak vysoké jako v červené zóně.

Příklady stanic na mapě (100 000 – 110 000 Kč/m²):

Na lince S1 (východ): Úvaly (106 599 Kč/m²), Kyje (108 567 Kč/m²).

Na lince S9 (jihovýchod): Říčany (106 875 Kč/m²).

Na lince S2 (sever): Horní Počernice (103 951 Kč/m²), Rajská zahrada (103 764 Kč/m²).

🟢 Zelená zóna: Nejdostupnější bydlení s delším, ale stále rozumným dojezdem (80–100 tis. Kč/m²)

Lokality s delším dojezdem, kde ale ceny zůstávají atraktivní a rychlé spojení do Prahy je stále možné.

Příklady stanic na mapě (80 000 – 100 000 Kč/m²):

Na lince S2 a S3 (severovýchod): Zlonín (92 713 Kč/m²), Mstětice (93 353 Kč/m²), Čelákovice (84 664 Kč/m²).

Na lince S7 (západ/jih): Jeneč (90 635 Kč/m²), Zbuzany (95 458 Kč/m²).

Na lince S5 (západ): Rudná (96 227 Kč/m²) a Hostivice (90 635 Kč/m²) se nachází těsně pod hranicí, ale blízko dražších úseků.

⭐ BONUS: Cenově nejdostupnější stanice s rozumným dojezdem (pod 100 000 Kč/m²)

Tyto stanice na mapě kombinují dostupnou cenu (pod 100 tis. Kč/m²) s možností relativně rychlého dojezdu do centra Prahy, často díky rychlíkovým nebo spěšným spojům.

Jeneč (90 635 Kč/m²) – nachází se v zelené zóně, ale díky lince S5 má dobré spojení. Na Masarykovo nádraží se dostanete za 35 minut.

Čelákovice (84 664 Kč/m²) – tato stanice na lince S2 se nachází hluboko v zeleném pásmu, ale trať je rychlá. Na Hlavní nádraží se dostanete za 30 minut.

Roztoky-Žalov (112 365 Kč/m²) – sice mírně nad 110 tis. Kč/m², ale jde o velmi rychlé spojení do Dejvic a Masarykova nádraží, což může být pro některé kupující ideální kompromis. Do centra se dostanete za 25 minut.