Trh zrychluje - ceny bytů rostou napříč ČR

Jak se ve Q3 2025 vyvíjel prodej bytů a jaká byla dynamika napříč českými regiony?

Pozn.: data, která jsou dosud dostupná z realizovaných prodejů z katastru nemovitostí a ukončených veřejných nabídek nemovitostí na prodej. Pro 4Q 2025 bude následně aktualizováno.

📈 Ceny dál rostou, ale s regionálními rozdíly

Průměrná realizační cena bytů v ČR dosáhla v Q3 2025 hodnoty 76 tis. Kč za m². Oproti Q2 s 74 tis. Kč za m² jde o mírný nárůst. Průměrná nabídková cena vzrostla na 92 tis. Kč za m².

Praha: průměrná realizační cena (bez developerských projektů) se drží na nejvyšší úrovni s 131 tis. Kč za m². Nicméně, v meziročním srovnání s Q3 2024 byl zde zaznamenán nárůst realizační ceny o 11,6 %.

Největší meziroční skok v ceně: Nejvyšší meziroční růst realizační prodejní ceny zaznamenal Ústecký kraj (21,5 %) a Moravskoslezský kraj (21,3 %).

⏳ Zkrácení prodejní doby a rozdíly mezi realizovanými prodeji a nabídkou

Délka inzerce, tedy jak dlouho trvá, než se byt prodá, se po Q1 2025, kdy činila 91 dní, opět zkracuje.

Rychlost prodeje: V Q3 2025 činila průměrná doba prodeje bytu 81 dní. 

Ve srovnání s Q1 2025 jde o zkrácení o 10 dní.

Ve 3. čtvrtletí 2025 dosáhla průměrná nabídková cena bytů v ČR na úroveň 92 tis. Kč/m². Oproti tomu průměrná realizační cena (cena zapsaná v katastru) byla 76 tis. Kč/m². Je klíčové zdůraznit, že tento rozdíl -14,7 % nepředstavuje průměrnou slevu, ale spíše nesoulad mezi aktuálními cenovými očekáváními prodejců a skutečně realizovanými cenami.

Realizované prodeje v Q3 navíc obvykle zahrnují transakce sjednané v předchozích obdobích (především Q2) kvůli zpoždění zápisu v katastru.

Rozdíl je regionálně ještě markantnější – například v Praze činí -29,6 % a v Královéhradeckém kraji dokonce -31,5 %, což je dáno i tím, že v inzerci zůstává velké množství nadhodnocených bytů, které se neprodají, a realizace občas zahrnují i prodeje za netržní ceny.

SHRNUTÍ: Nejvyšší realizační cena za m2: Praha, 131 tis. CZK/m2; nejvyšší meziroční růst ceny (realizace): Ústecký kraj, +21,5 %, průměrná doba prodeje bytu: 81 dní (Q3 2025); průměrný rozdíl (nabídka vs. realizace): -14,7 % (celková ČR).

Zdroj: VALUO