Rok 2025 na realitním trhu - jasně a přehledně

Dle HYPOX Semaforu rezidenční trh v Q4/2025 potvrdil rekordní rok. Rok 2025 se do historie českého realitního trhu zapíše jako období definitivního návratu silné aktivity. Zatímco roky 2022 a 2023 byly ve znamení útlumu a vyčkávání, od roku 2024 trh znovu sílí a loňský rok přinesl meziroční nárůst prodejů o dalších 11 %. Trh poháněla kombinace odložené poptávky, stabilizace ekonomiky a především extrémně silného hypotečního trhu. Ceny nemovitostí v celorepublikovém průměru stouply o 12 %, což jasně ukazuje, že hlad po vlastním bydlení v Česku nepolevuje ani při vyšších cenových hladinách.

Vývoj na realitním trhu v roce 2025

Ceny novostaveb v roce 2025

Segment novostaveb v roce 2025 potvrdil status prémiového a nejméně dostupného zboží. Celkem se v rámci prvoprodejů (tedy prodejů přímo od developerů) prodalo přes 16,6 tisíce jednotek, přičemž téměř polovina všech transakcí se odehrála v Praze. Právě v metropoli ale nejvíce graduje základní problém trhu: neustále se rozvírající nůžky mezi silnou poptávkou a nedostatečnou nabídkou. Zatímco v regionech nabídka volných nových bytů rostla, v Praze jich meziročně ubylo.

Cenově novostavby v prosinci 2025 pokořily další milníky. V Praze se průměrná prodejní cena nových bytů vyšplhala přes hranici 175 000 Kč/m2. Pokud se podíváme na celorepublikový průměr, ten u projektů přímo od developerů činil téměř 139 000 Kč/m2. Zajímavým fenoménem roku byl trh s "zánovními" novostavbami (přeprodeje), kde ceny rostly ještě agresivněji než u prvoprodejů – v průměru o 13 % oproti 9 % v rámci prvoprodejů. To může reflektovat jak o něco nižší cenu nežli u nových bytů, tak fakt, že lidé jsou ochotni si připlatit za byt, do kterého se mohou ihned nastěhovat, místo čekání na dokončení výstavby.

Ceny starší bytové zástavby v roce 2025

Pokud bychom měli hledat segment s nejdramatičtějším vývojem, byla by to starší bytová zástavba. Ceny zde v celorepublikovém průměru vyskočily o 18 %. Tento růst byl tažen především Prahou a Ústeckým krajem, který se stal "centrem" investiční poptávky díky stále relativně nízkým vstupním cenám.

Cihlové byty dosáhly v Praze dosáhly v prosinci průměrné ceny 159 188 Kč/m2. Cihlová zástavba je vnímána jako bezpečná investice s trvalou hodnotou, což v roce 2025 potvrdil i silný nárůst počtu prodejů.

Přestože jsou panelové byty vnímány jako nejdostupnější varianta, i zde průměrná cena v prosinci 2025 vzrostla na téměř 71 000 Kč/m2. V Praze se panelové byty prodávaly v průměru za 130 000 Kč/m2.

Ceny rodinných domů v roce 2025

Trh s rodinnými domy v loňském roce rostl o mírnější 4 % z pohledu aktivity, ale ceny se zvýšily o citelných 14 %. Dominantním regionem zůstává Středočeský kraj, který těží z exodu Pražanů hledajících prostornější bydlení za dosažitelnější cenu. Zatímco v Praze stojí průměrný dům přes 19,2 milionu Kč, v rámci celé ČR je průměr 6,2 milionu Kč. 

Nájemní bydlení v roce 2025

Rok 2025 byl rokem, kdy nájemní trh začal absorbovat větší množství těch, kteří už na vlastní bydlení nedosáhli. Nájmy v některých regionech, zejména v Moravskoslezském kraji, rostly až o 10 %. V Praze byla situace nejkritičtější – nabídka bytů k dlouhodobému pronájmu klesla o 500 jednotek, což v kombinaci s neutuchajícím zájmem o život v metropoli vyhnalo ceny nahoru o 4 až 12 % podle konkrétní čtvrti. 

Hypoteční trh v roce 2025

Bez hypotečního trhu by rok 2025 vypadal úplně jinak. Celkový objem nových hypoték dosáhl 321 miliard korun, což je meziroční skok o 41 %. Reálně se tak loni podepsalo 76 tisíc nových úvěrů. Aktivita celého hypotečního trhu (nejen nových hypoték) stoupla o téměř třtinu. Průměrná výše hypotéky ale se již blíží hranici 4,5 milionu Kč a průměrná měsíční splátka činí necelých 23 000 korun. Toto tempo tak už překonává tempo růstu nominálních mezd, a můžeme tedy očekávat, že i v roce 2026 bude dostupnost bydlení opět hlavním politickým i společenským tématem.

Závěrem: Rozevírající se nůžky

Z dat loňského roku vyplývá jeden zásadní závěr: Česko se realitně rozděluje. Starší byty v Praze a Brně jsou dnes v průměru třikrát dražší než v malých městech. Základním problémem zůstává, že se staví málo tam, kde lidé chtějí žít, a jen o něco více v lokalitách s nižší poptávkou. Dostupnost bydlení se tak ani v roce 2026 nezlepší, dokud výstavba nezrychlí zejména v aglomeracích, kam se lidé dlouhodobě stěhují za prací a službami. 

Pokud byste chtěli podrobnější data a analýzu ve Vaší lokalitě a konkrétní typ bydlení, můžete se registrovat do aplikace HYPOX: https://hypox.cz/

Data použitá v tomto přehledovém článku vycházejí z analýzy společnosti Flat Zone ve spolupráci s Českou bankovní asociací.

Zdroj: hypox.cz