Výpověď nájmu pronajímatelem

Nájem určený k uspokojení bytové potřeby nájemce je chráněný zákonem a pronajímatel musí při jeho výpovědi respektovat ustanovení zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

Kdy podle OZ může pronajímatel nájem vypovědět? 

1) Při nájmu uzavřeném na dobu URČITOU I NEURČITOU písemnou výpovědí s VÝPOVĚDNÍ LHŮTOU 3 MĚSÍCE (lhůta vždy počíná běžet prvého dne měsíce následujícího po měsíci v němž byla výpověď doručena).

Z jakých důvodů tedy může pronajímatel nájem vypovědět?

– pro hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu (§ 2288), např. pokud nájemce dlouhodobě hradí nižší částku, než je sjednáno 

- je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází (§ 2288)

- má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat, nebo je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu (§ 2288)

2) Při nájmu uzavřeném na dobu NEURČITOU písemnou výpovědí s VÝPOVĚDNÍ LHŮTOU 3 MĚSÍCE

- ze zákonem stanovených důvodů (§ 2288)

  1. má-li být byt užíván pronajímatelem, nebo jeho manželem, který hodlá opustit rodinnou domácnost a byl podán návrh na rozvod manželství, nebo manželství bylo již rozvedeno
  2. potřebuje-li pronajímatel byt pro svého příbuzného nebo pro příbuzného svého manžela v přímé linii nebo ve vedlejší linii v druhém stupni (tzn. děti, rodiče, sourozenci)

3) Při nájmu uzavřeném na dobu URČITOU I NEURČITOU písemnou výpovědí BEZ VÝPOVĚDNÍ LHŮTY (výpověď je účinná doručením, nájemce je povinen odevzdat předmět nájmu bez zbytečného prodlení, nejpozději do 1 měsíce od skončení nájmu, tzn. doručení výpovědi)

- pro zvlášť závažné porušení povinností (§ 2291) zejména:

  1. nezaplatil-li nájemce nájemné a náklady na služby za dobu 3 měsíců (výše celkové dlužné částky musí být minimálně ve výši plateb za 3 měsíce)
  2. poškozuje-li předmět nájmu závažným nebo nenapravitelným způsobem
  3. způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí
  4. užívá-li neoprávněně předmět nájmu jiným způsobem nebo k jinému než sjednanému účelu
  5. neoznámí-li nájemce zvýšení počtu osob žijících v předmětu nájmu ani do 2 měsíců, co změna nastala (§ 2272)

Jaké podmínky musí výpověď splňovat, aby byla platná?

1) Musí být písemná a doručená (§ 2286).
Proto doporučuji sjednat v nájemní smlouvě doručovací doložku. 

2) Musí obsahovat poučení nájemce, že má právo vznést proti výpovědi námitky a do 2 měsíců od doručení může navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem (§ 2286, § 2290).
Pronajímatel by se měl k případným námitkám nájemce bez zbytečného prodlení písemně vyjádřit (akceptovat je nebo odmítnout).

Zdroj: ABES

Share