Advokátní úschova - nová pravidla

Novela zákona o advokacii, platná od jara 2025, přináší mimo jiné změny v oblasti úschov finančních prostředků u advokátů – tedy tzv. advokátních úschov. Dosud byly některé z těchto norem upraveny pouze usnesením představenstva České advokátní komory. Jejich přenesením do zákona se tak zpřesňují nejen povinnosti advokátů, ale i například peněžních ústavů.

Jaké novinky čekají advokátní úschovy kupní ceny?

K 1.4.2025 vstoupila v platnost první část novely zákona č. 85/1996 Sb. o advokacii. Přináší řadu změn, ale realitního trhu se především týkají přísnější pravidla pro poskytování advokátních úschov, která mají snížit riziko zpronevěry.

Advokáti mají nově následující povinnosti

Přijmout převzaté peněžní prostředky pouze na zvláštní účet úschovy a pouze na základě písemné smlouvy.
Na účtu úschovy mít vždy jen jednu úschovu a účet znovu použít až po úplném vypořádání předchozí úschovy.
Neprovádět úschovy ve vlastní věci.
Informovat klienty:
- o povinnosti převzít peníze pouze na účet úschovy,
- o podmínkách a omezeních při nakládání s peněžními prostředky na účtu úschovy (to zahrnuje zákaz vkladů a výběrů peněžních prostředků na úschovním účtu a povinnost advokáta nakládat s peněžními prostředky pouze v souladu se smlouvou, na jejímž základě se úschova realizuje),
- o povinnosti peněžního ústavu zaslat složiteli a oprávněnému potvrzení o tom, že vede účet úschovy, které obsahuje číslo účtu úschovy a kontaktní údaje složitele a oprávněného, je-li stranou smlouvy,
- o podmínkách změny údajů sdělených peněžnímu ústavu (pokud dojde ke změně údajů na straně některého z klientů, advokát tuto změnu oznámí bez zbytečného odkladu bance za účelem odeslání nové notifikace klientům).
Předat peněžnímu ústavu:
- kontaktní údaje složitele a oprávněného, je-li stranou smlouvy, pro účely odeslání potvrzení,
- čísla účtů, na které má být převeden úrok z peněžních prostředků uložených na účtu úschovy (tato povinnost se týká situace, kdy úroky z peněžních prostředků mají připadnout někomu jinému než oprávněnému tj. např. advokátovi v rámci jeho odměny).

Peněžní ústavy pak mají nově tyto povinnosti

Neumožnit advokátům hotovostní vklady a výběry peněz z účtu úschovy (složitel peněžní prostředky v hotovosti složit může).
Vystavovat účastníkům elektronické potvrzení ("notifikace") o vedení účtu, čísle účtu, kontaktních údajích účastníků a případně o změně těchto údajů, dále o pohybech na účtu, včetně částek a čísel účtů, kam byly prostředky převedeny.
Poskytnout informace o účtech úschov a pohybech na nich Advokátní komoře, pokud si údaje vyžádá za účelem kontroly.

Novinky pro Advokátní komoru

Povinnost elektronicky zaslat potvrzení o uložení nového záznamu o úschově do Elektronické knihy úschov, o změně záznamu a o ukončení úschovy složiteli a oprávněnému, je-li stranou smlouvy (advokát má povinnost po převzetí peněžních prostředků do úschovy zaslat informaci do Elektronické knihy úschov, kterou vede Advokátní komora, rovněž má povinnost informovat o ukončení úschovy).
Zvýšené pravomoci (prolomení bankovního tajemství) k provádění kontrol úschov.

Garanční fond

Novela má také od 1.1.2026 zavést garanční fond pro krytí škod způsobených zpronevěrou peněz z advokátních úschov. Náhrada bude činit až 2 500 000 Kč na jednu úschovu, v případě kupní ceny z prodeje nemovitosti k bydlení až 5 000 000 Kč. Částky byly stanoveny analogicky k právní úpravě pojištění vkladů podle zákona o bankách. Náhrady bude Česká advokátní komora vyplácet jednou ročně a stane se pak věřitelem advokáta, který škodu způsobil.

Zdroj: ABES