Luxusní apartmán 4+1 s nebytovou jednotkou 1+kk

ul. U Nemocenské pojišťovny, Praha 1 - Nové Město

Představuji Vám tímto mimořádně atraktivní investiční příležitost, která se může stát stabilní a hodnotnou součástí Vašeho investičního portfolia. Jedná se o bytovou jednotku 4+1 v osobním vlastnictví, o podlahové ploše 95 m2, která se nachází na 2. NP činžovního domu s výtahem a prodává se jako celek s nebytovým prostorem - jednotkou 1+kk, o podlahové ploše 20 m2, v suterénu budovy. Obě tyto jednotky jsou dlouhodobě drženy jako investiční pro krátkodobé pronájmy. Velkým benefitem je tedy fakt, že na serverech s nabídkami krátkodobých pronájmů jsou již velmi dobře etablované, díky vysokému hodnocení ubytovaných (4,7 - 4,9 hvězdiček z celkových 5) jsou danými servery preferované a dochází tak k velmi vysokému výnosu.

Máte tedy jedinečnou možnost převzít perfektně fungující business v oblasti krátkodobých pronájmů. Budoucí majitel nemovitosti získává okamžitý přístup k plně optimalizovanému provozu krátkodobého pronájmu, bez nutnosti čekat měsíce na adaptaci algoritmů platforem Airbnb a dalších. Zároveň transparentní výsledky předchozích let poskytují přesný přehled o očekávané návratnosti investice, čímž minimalizují riziko a umožňují rozhodnutí s vysokou mírou jistoty.

Strategii držení této nemovitosti lze zvolit individuálně – ať už formou dlouhodobého vlastnictví, nebo střednědobého horizontu, např. s plánovaným prodejem za 5 let. V takovém případě lze kalkulovat s potenciálním růstem kapitálové hodnoty o 10–12 % p. a. K tomu je možné připočíst hrubý výnos z pronájmů, který se u krátkodobého pronájmu této nabídky pohybuje 8 % p. a., případně 3 % p. a. při dlouhodobém pronájmu. Tato kombinace poskytuje atraktivní poměr jistoty, stability a výnosového potenciálu...

Budova a její nejbližší okolí

Bytová jednotka 4+1, 95 m2

Nebytový prostor - jednotka 1+kk, 20 m2

Plánky bytové a nebytové jednotky

- EKONOMIKA-

KRÁTKODOBÉ PRONÁJMY

Níže jsou uvedeny výnosy z obou apartmánů po odečtení poplatků Airbnb a turistické daně, před odečtením daní z příjmu a poplatků za agenturní správu krátkodobých pronájmů.

Roční výnos: 1 640 000 Kč | Hrubý roční výnos: 7,6 %

Na základě dosažených výsledků z let 2023 a 2024 lze u této nemovitosti kalkulovat s průměrným ročním příjmem z krátkodobých pronájmů ve výši 1 640 000 Kč. Tento výkon odpovídá hrubému výnosu na úrovni přibližně 7,6 % p. a.

Investice tak nabízí atraktivní kombinaci stabilního příjmu a dlouhodobého kapitálového zhodnocení. Předpokládaná návratnost vložených prostředků se pohybuje kolem 13 let, což je ve srovnání s obdobnými projekty na trhu nadstandardní hodnota.

Tento výnos je počítán před započtením kapitálové hodnoty nemovitosti, která může dále významně posílit celkovou investiční návratnost.

Skvělé recenze obou apartmánů (bytové a nebytové jednotky) na Airbn

DLOUHODOBÉ PRONÁJMY

Roční nájemné: 660 000 Kč | Hrubý roční výnos: 3,1 %

Na základě aktuálního nacenění nájemného (v čase a místě obvyklém) ve výši 55 000 Kč činí celkové roční příjmy z nájmu 660 000 Kč. Při níže uvedené kupní ceně bytové a nebytové jednotky odpovídá hrubý výnos 3,1 % p. a.

Tento parametr je z hlediska dlouhodobých prémiových investic v Praze 1 považován za stabilní a atraktivní, zejména s ohledem na jistotu a udržitelnost nájemního trhu v této lokalitě... Zároveň další růst kapitálové hodnoty nemovitosti v čase (cca 10 - 12 % p. a.), který celkový investiční potenciál dále posiluje.

Možné měsíční výnosy z dlouhodobých pronájmů

ANALÝZA VÝVOJE REALITNÍHO TRHU

Praha je stabilním prvkem českého realitního trhu. Nabízí prostor pro růst, relativní bezpečí a příležitost k dlouhodobému zhodnocení. Proto zůstává atraktivní pro investory, kupující i nájemníky. Realitní trh si zde trvale drží svou výjimečnou pozici. Poptávka po nemovitostech i nájmech zůstává vysoká a ceny nadále rostou. I přes nižší roční výnosnost (2–3 %) zůstává Praha atraktivní pro dlouhodobé investice díky své stabilitě a předvídatelnosti vývoje.

Nemovitosti na Praze 1 dlouhodobě představují jedny z nejvyhledávanějších investic na trhu. Spojují stabilní kapitálový růst s pravidelným příjmem z nájmu, který je díky silné poptávce po bydlení i krátkodobých pronájmech v centru metropole nadprůměrně vysoký. Atraktivita lokality, historická hodnota a omezená nabídka činí z Prahy 1 bezpečnou a prestižní investici s dlouhodobou perspektivou.

Níže je uvedeno meziroční srovnání růstu prodejních cen nemovitostí (m2) k měsíci srpnu 2025, které činí 11 %. V předchozím měsíci byl v Praze meziroční růst cen nemovitostí (m2) 13 %.

Pokud hledáte dlouhodobou jistotu, stabilitu a velmi zajímavou kombinaci růstu kapitálové hodnoty s výnosem z pronájmů, tak tato nabízená nemovitost na Praze 1 je skvělou volbou....