Bytová jednotka 2+kk, 51 m2

ul. Přemyslovská, Praha 3

Elegantní bytová jednotka 2+kk o výměře cca 51 m² v 5. nadzemním podlaží činžovního domu s výtahem. Byt se nachází v atraktivní lokalitě, přímo na hranici vyhledávaných městských částí Praha 2 - Vinohrady a Prahy 3 - Žižkov.

Dispozice a vybavení:

světlý obývací pokoj s kachlovými kamny (aktuálně dekorativní prvek),
jídelní část s vytápěním přes plynové topidlo WAV,
moderní kuchyňská linka s množstvím úložných prostor a možností rozšíření,
koupelna s keramickou dlažbou, ohřev vody zajišťuje plynový průtokový ohřívač,
balkon orientovaný do klidného a zeleného vnitrobloku,
podlahy: dubové parkety v klasickém vzoru "herringbone", litá podlaha a keramická dlažba,
k bytu náleží prostorná sklepní kóje v suterénu budovy.

Činžovní dům, ve kterém se bytová jednotka nachází, je velmi čistý, pečlivě udržovaný. Bezpečnostní vstupy do všech společných prostor jsou zajištěny čipovým systémem.

V bezprostředním okolí najdete množství kaváren, restaurací, obchodů i služeb. Na Náměstí Jiřího z Poděbrad se pravidelně konají oblíbené farmářské trhy a kulturní festivaly, nedaleko se nachází také Riegrovy sady a nákupní centrum Atrium Flora. Lokalita patří k nejatraktivnějším pražským čtvrtím.

Velmi nízké měsíční náklady: 1.970 CZK (zálohy na služby a energie - SVJ) + elektřina 1.400 CZK a plyn 1.500 CZK (aktuálně pro 2 osoby).

Byt je ideální jak pro vlastní bydlení v žádané lokalitě, tak jako investice. Bytové jednotky 2+kk a 2+1 patří mezi nejvyhledávanější na trhu, ať už z pohledu nájemního bydlení, tak budoucího prodeje. Atraktivita lokality navíc dále poroste po plánovaném dokončení revitalizace Náměstí Jiřího z Poděbrad.

Vizualizace interiéru

Galerie bytové jednotky

Plánek bytové jednotky

Měsíční poplatky

- INFO PRO INVESTORY-

ANALÝZA VÝVOJE REALITNÍHO TRHU

Praha je stabilním prvkem českého realitního trhu. Nabízí prostor pro růst, relativní bezpečí a příležitost k dlouhodobému zhodnocení. Proto zůstává atraktivní pro investory, kupující i nájemníky. Realitní trh si zde trvale drží svou výjimečnou pozici. Poptávka po nemovitostech i nájmech zůstává vysoká a ceny nadále rostou. I přes nižší roční výnosnost (2–3 %) zůstává Praha atraktivní pro dlouhodobé investice díky své stabilitě a předvídatelnosti vývoje.

Nemovitosti na Praze 2 dlouhodobě představují jedny z nejvyhledávanějších investic na trhu. Spojují stabilní kapitálový růst s pravidelným příjmem z nájmu, který je díky silné poptávce po bydlení v atraktivní lokalitě nadprůměrně vysoký. Praha 2 je bezpečnou a prestižní investici s dlouhodobou perspektivou.

Níže je uvedeno meziroční srovnání růstu prodejních cen nemovitostí (m2) k měsíci srpnu 2025, které činí 11 %. V předchozím měsíci byl v Praze meziroční růst cen nemovitostí (m2) 13 %.

Možné měsíční výnosy z dlouhodobých pronájmů

V případě zájmu bude pro nového vlastníka bytu kompletní správa dlouhodobých pronájmů zajištěna.

EKONOMIKA

Modelová analýza výnosu z investice do rezidenční nemovitosti na ul. Přemyslovská, Praha, na základě hrubého výnosu z pronájmu a kapitálového zhodnocení v horizontu pěti let.

Základní parametry investice

Kupní cena nemovitosti: 8 980 000 CZK
Měsíční nájemné: 27 000 CZK
Investiční horizont: 5 let

Hrubý výnos z pronájmu

Roční nájemné: 27 000 × 12 = 324 000 CZK
Hrubý výnos z nájmu za 5 let: 324 000 × 5 = 1 620 000 CZK

Hrubý výnos z růstu kapitálové hodnoty

Varianta A: 10 % růst p.a.

Hodnota nemovitosti po 5 letech: 8 980 000 × (1,10)^5 = 14 471 713 CZK
Hrubý kapitálový výnos: 14 471 713 – 8 980 000 = 5 491 713 CZK

Varianta B: 12 % růst p.a.

Hodnota nemovitosti po 5 letech: 8 980 000 × (1,12)^5 = 15 824 440 CZK
Hrubý kapitálový výnos: 15 824 440 – 8 980 000 = 6 844 440 CZK

CELKOVÝ HRUBÝ VÝNOS PO 5 LETECH

Varianta A (10 % růst p.a.):
1 620 000 (nájem) + 5 491 713 (kapitálový výnos) = 7 111 713 CZK
Varianta B (12 % růst p.a.):
1 620 000 (nájem) + 6 844 440 (kapitálový výnos) = 8 464 440 CZK