#POZEMKY // Jak postupovat, když jsou hranice pozemku špatně vyměřeny?
Hranice všech pozemků jsou zachyceny v katastru nemovitostí. Ovšem v rámci postupné digitalizace se stává, že původní hranice byly zakresleny nepřesně a najednou leží kus pozemku podle aktuální mapy za sousedovým plotem. Co s tím?
Výměra parcely může být měněna. Mimo jiné k tomu dochází při opravě chyby zobrazení hranice parcely v katastrální mapě a při opravě chyby výpočtu výměry parcely. Často přitom zůstává pozemek ve stejných hranicích a nemění se ani jeho polohové určení. Jen vzhledem k technickému vývoji byla výměra provedena s daleko větší přesností, než bylo možné před desítkami, či dokonce stovkami let.
Může se také stát, že chybné zobrazení hranice parcely v katastrální mapě způsobilo v minulosti lidské pochybení a došlo k nesprávnému výpočtu výměry parcely. V tom případě je třeba chybu odstranit, aby byla skutečná výměra v souladu se stavem v katastru nemovitostí.
Posunutí hranice pozemku může být i úmyslné, zvláště v případech polností. Pak se ale jedná o neoprávněné užívání cizí věci a pokud nebude soused ochoten se dohodnout, bude třeba vše řešit soudní cestou. V žalobě pak je možné požadovat nejen aby soused přestal užívat vaši část pozemku, ale také můžete požadovat náhradu za bezdůvodné obohacení za to, že užíval část vašeho pozemku a měl z toho prospěch.
Pokud byla v kupní smlouvě stanovena celková cena za pozemek, zřejmě by kupující, který zaplatil dohodnutou cenu, neuspěl s žádostí o slevu kvůli nově zjištěné výměře. Ovšem pokud by bylo v kupní smlouvě výslovně uvedeno, že cena byla určena početním postupem, resp. součinem metrů čtverečních a jednotkové ceny, mohl by se nový vlastník domáhat na prodávajícím snížení ceny a pravděpodobně by uspěl. Opačný případ by nastal, kdyby byla následně výměra parcely zvýšena.
Jiná situace je, když kupujete pozemky, jejichž hranice nejsou jasně viditelné (např. louky, pole, lesní pozemky). Zde je ideální nechat pozemek nově zaměřit geodetem. Ten po zaměření vypracuje geometrický plán, který případné chyby a nepřesnosti odstraní.
Zdroj: realitymorava.cz