#DANĚ // Potvrzeno soudem. Příjmy z Airbnb jsou příjmy z podnikání.
Městský soud v Praze potvrdil ve sporu o charakter příjmů získaných prostřednictvím platformy Airbnb, že příjmy získané poskytováním takového ubytování je třeba danit podle § 7 zákona o daních z příjmů (příjmy z podnikání), a nikoli jako příjmy podle § 9 (příjmy z pronájmu).
Finanční úřad doměřil za rok 2017 podnikatelce daň, kterou měla uhradit
na základě poskytování ubytování zprostředkovaného platformou Airbnb.
Podnikatelka podle tvrzení úřadu postupovala podle nesprávného paragrafu
zákona o daních z příjmů, a tyto příjmy zdanila jako příjem z pronájmu. Po
doměření daně argumentovala, že poskytovala ubytování bez doplňkových služeb,
což je běžné při dlouhodobém pronájmu nemovitosti. Tvrdila, že pojem "dlouhodobý" není v zákoně dostatečně specifikován, a že je na straně finančního úřadu, aby
dokázal, že nejde o dlouhodobý pronájem. Dále tvrdila, že nájemcům neposkytovala
žádné služby.
Finanční úřad před rozhodnutím o zdanění tohoto příjmu podle paragrafu 7 ale ověřoval právě dlouhodobost pronájmu, a to pomocí příchozích plateb na bankovní účet
podnikatelky. Zjistil, že platby z Airbnb přicházely několikrát za týden, což znamená,
že se jedná o krátkodobý pronájem, resp. ubytovací služby. A nejen to.
Rozdílem je poskytování služeb
Finanční správa vycházela z podstaty společnosti Airbnb, která zprostředkovává
zájemcům krátkodobé ubytování, a také doprovodné služby, které s krátkodobým
ubytováním bezprostředně souvisejí. Jde například o poskytování hygienických
potřeb, ručníků, povlečení a podobně. Městský soud dal za pravdu finančnímu úřadu
s tím, že účelem dlouhodobého pronájmu je uspokojení bytové potřeby nájemce, což
pronájem na několik dnů v týdnu naprosto nesplňuje. Tento typ ubytování proto soud
jasně označil za ubytovací službu podle § 2326 občanského zákoníku.
Právní norma podle rozhodnutí soudu výslovně rozlišuje nájem a poskytnutí ubytovacích služeb, a to jak v občanském zákoníku, tak v navazujících zákonech, jako je zákon živnostenský či zákon o daních z příjmů. Pravidelná činnost, která je poskytována
na relativně krátkou či předem vymezenou přechodnou dobu, svědčí o zacílení na
osoby, které nehledají uspokojení bytové potřeby, ale potřeby přechodného ubytování.
Příjmy z Airbnb jsou podnikáním
Již před čtyřmi lety publikovala na svých webových stránkách finanční správa
materiál "Informace k daňovému posouzení povinností poskytovatelů ubytovacích
služeb (Airbnb a další)", který podrobně popisuje všechny povinnosti poskytovatele
ubytovacích služeb. Z materiálu vyplývá, že zatímco pronájem je charakteristická
skutečnost, že pronajímatel zajišťuje jen nezbytné služby (dodávka vody a tepla,
odvoz odpadu nebo osvětlení či úklid společných částí domu), při ubytování prostřednictvím webových portálů jsou často poskytovány i další služby, jako je úklid bytu,
poskytování lůžkovin, doplňování toaletních potřeb nebo stravování. Což je charakter
ubytovacích služeb.
K nim potřebuje pronajímatel živnostenské oprávnění. Příjmy získané z této činnosti je pak třeba danit podle § 7 zákona o daních z příjmů. Navíc je třeba hradit pojistné
na sociální a zdravotní pojištění. Podnikatel musí také hradit obci poplatky z pobytu,
a pokud ubytovává cizí státní příslušníky, hlásit jejich ubytování cizinecké policii. Poskytování ubytovacích služeb patří mezi živnosti volné, a tak není tak nutné splňovat
speciální kvalifikaci. Stačí ohlásit zahájení podnikání na živnostenském úřadu, kde
podnikateli vystaví živnostenské oprávnění.
Zdroj: realitycechy.cz