Ceny nájmů pod lupou

Aktuální data z trhu nájemního bydlení přinášejí zajímavý poznatek – nečekaného skokana mezi regiony. Praha a Brno si drží stabilní růstovou trajektorii, avšak v jejich těsném závěsu se odehrává výrazný cenový pohyb, který nejcitelněji dopadne na rozpočty domácností na Moravě a v Karlovarském kraji.

Ostrava šlape Brnu na paty v tempu růstu

Aktuální žebříček krajských měst potvrzuje, že levné nájmy na severu Moravy jsou minulostí. Ostrava meziročně vyletěla o 15,5 % (průměrná cena 13 441 Kč). Pro srovnání – Brno rostlo "jen" o 8 %. Úplným rekordmanem jsou sice Karlovy Vary (+22,9 %), ale Ostrava s Olomoucí tvoří silný moravský blok, kde ceny za metr čtvereční nekompromisně stoupají k hranici 250–260 Kč.

Garsonky v Olomouci: Luxus za 411 Kč/m²

Pokud hledáte malý byt v Olomouci, připravte se na cenový šok. U bytů do 30 m² se průměrná cena za metr vyšplhala na 411 Kč, což je meziroční nárůst o neuvěřitelných 14,7 %. V Ostravě je situace u nejmenších bytů o něco klidnější (+7,2 %), ale o to víc tam rostou velké rodinné byty nad 90 m², které meziročně podražily o 20,2 %.

Meziměsíční ochlazení? Jen optický klam

Při pohledu na aktuální data vidíme u obou měst mírný meziměsíční pokles celkové ceny (v Ostravě o 2,4 %). Nenechte se ale zmást. Cena za metr čtvereční totiž v únoru v obou městech naopak stoupla (v Olomouci o 1,7 %, v Ostravě o 1 %). To znamená, že lidé si pronajímají o něco menší byty, aby se vešli do svých rozpočtů, ale za každý metr platí víc než v lednu. 

Pětiletá perspektiva: Nájmy o 40 % výše

Když se podíváme na horizont posledních 5 let, trend je drtivý. V obou městech jsou dnes nájmy o cca 40 % vyšší než v roce 2021. Zatímco před dvěma lety byl růst mírnější, poslední rok (2025–2026) nabral opět na obrátkách a křivka zůstává strmá.

Tento sprint má ale logické vysvětlení: nájmy se snaží dohnat rekordní růst prodejních cen z minulých let. I přes aktuální zdražování je totiž bydlení v nájmu stále výrazně pozadu za tím, o kolik za stejnou dobu vyletěly ceny bytů do osobního vlastnictví.

SHRNUTÍ

Aktuální data potvrzují, že tlak na nájemní trh nepolevuje. Strategie nájemníků se mění – v Olomouci bojují o každý metr v garsonkách, v Ostravě začínají prudce zdražovat velké byty. Pokud pronajímáte, vaše nemovitost na ceně neztrácí. Pokud hledáte, připravte se, že za stejné peníze letos dostanete méně metrů než loni.

zdroj: spol. VALUO ve spolupráci s Iztokem Toplakem