Nájemné ztrácí dech. Trh vstupuje do klidnější fáze

Pronajímatelé i nájemci vstupují do nové fáze trhu. Co ukázala nejnovější dostupná statistika, která je za měsíc květen? Podívejte se, kde jsou nájmy nejvyšší, kde nejnižší a jak se trh začíná měnit.

Růst nájmů ztrácí tempo

Po několika měsících růstu přinesl květen první známky stabilizace nájemního trhu. Poslední nabídková cena bytů dosáhla v průměru 307 Kč za m², což představuje meziměsíční pokles o 0,8 %. Meziročně jsou sice nájmy stále vyšší o 4,7 %, růst ale již není tak dynamický jako v předchozím roce.

V inzerci jsou ceny pořád vysoko

Při pohledu na všechny aktivně nabízené byty je situace o něco odlišná. Průměrná nabídková cena dosahuje 335 Kč za m², což je o 1,1 % více než v předchozím měsíci a meziročně o 5,2 % více. Aktivní nabídky zůstávají naceněny výše než poslední nabídkové ceny. To může naznačovat, že část pronajímatelů stále zkouší vyšší nájemné, zatímco trh postupně ukazuje, jakou cenu jsou nájemci skutečně ochotni akceptovat. 

Průměrný nájem překročil 17 tisíc Kč

Průměrná poslední nabídková cena celého bytu dosáhla v květnu 17 188 Kč měsíčně. Oproti dubnu vzrostla pouze o 0,6 %, meziročně pak o 3,2 %. Ve srovnání s cenou za metr čtvereční je patrné, že celkové nájemné roste pomaleji. To může souviset s vyšším podílem menších bytů na trhu, u nichž bývá cena za metr čtvereční vyšší, zatímco celková měsíční částka zůstává pro nájemce dostupnější. 

Kde se platí nejvíce a kde na nájmu ušetříte?

• Zatímco nejdražší je nájem v Praze, kde dosahuje průměrně 23 781 Kč, nejlevnější nájemné zaplatí v Havířově, a to průměrně ve výši 9 339 Kč měsíčně.
• Mezi dražší města patří také Mladá Boleslav a Praha-okolí, naopak mezi cenově nejdostupnější se zařadily Karviná a Děčín.

Co si z toho odnést?

Květnová data potvrzují, že nájemní trh zůstává zdravý, ale postupně se dostává do vyrovnanější fáze. Meziroční růst nájmů pokračuje, zároveň však ubývá situací, kdy bylo možné zvyšovat nájemné bez ohledu na aktuální poptávku.

• Pro majitele bytů to znamená, že dobře naceněné nemovitosti mají stále velmi dobrou šanci najít nájemce rychle, příliš ambiciózní cenová očekávání ale mohou vést k delší době inzerce nebo nutnosti cenu dodatečně upravit.
• Pro nájemce současný vývoj představuje příznivější situaci než před rokem. Přestože nájmy plošně neklesají, jejich růst se zpomaluje a u části nabídek může být větší prostor pro vyjednávání, zejména pokud byt zůstává na trhu delší dobu.

Údaje použité v grafech pocházejí z analýzy realitního trhu v České republice, kterou realizuje společnost Valuo ve spolupráci s Iztokem Toplakem.