#PRÁVO //Je možné použít vzorové smlouvy z internetu na prodej a pronájem nemovitostí?
Správně sepsaná smlouva může
do budoucna ušetřit mnoho problémů a nepříjemností. Ačkoli se
to vzory kupních či nájemních
smluv na internetu jen hemží,
odborníci je nedoporučují používat. Málokdo si při stahování
takové smlouvy všimne poznámek konstatujících například,
že jde o vzorový dokument, který
nemusí obsahovat veškeré náležitosti konkrétní obchodní transakce či který je doporučován ke
konzultaci s právním zástupcem.
Nájemní smlouva k nemovitosti
Dobře sepsaná nájemní smlouva je předpokladem seriózního smluvního vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem. Pokud pronajímatel zakoupil
investiční byt, má činžovní dům, v němž pronajímá
byty či nebytové prostory, lze předpokládat, že mu
tyto aktivity generují tolik finančních prostředků, že
se mu vyplatí nechat si zhotovit nájemní smlouvu
v právní kanceláři.
Šetřit peníze tím, že bude pronajímatel používat
smlouvy, jejichž vzory stáhl z internetu, se nemusí
vyplatit. Na mnoha stránkách, které tyto vzory
nabízejí, jsou totiž dostupné dokumenty neaktuální.
Často nereflektují nejnovější změny v zákonech,
nebo odkazují na již neplatné normy. Navíc, provozovatelé webových stránek, kteří smlouvy zveřejňují, neponesou v budoucnu odpovědnost za případné
škody, které pronajímatelům v důsledku špatně
uzavřené nájemní smlouvy vzniknou.
Pokud pak dojde k soudnímu sporu, může jej
pronajímatel prohrát právě z důvodu neplatnosti
některého ustanovení smlouvy, která neodpovídá
například poslední platné verzi občanského zákoníku.
Odborníci z oblasti realit upozorňují, že tyto
smlouvy nahrávají například notorickým neplatičům nebo nájemcům, kteří po sobě nechají třeba
vybydlený byt. Pokud se totiž pronajímatel spolehne, že vzorová smlouva stažená z internetu je
dostačující, nezahrne do smlouvy třeba potřebné
přílohy, které u univerzálních vzorů chybějí. Častou
chybou je absence předávacího protokolu, který
obsahuje soupis zařízení a popisuje stav bytu
v době předání. Jestliže chybí a není ve smlouvě
výslovně uveden jako nedílná příloha smlouvy,
bude pronajímatel složitě dokazovat, že nájemce
z bytu odvezl příslušenství, elektroniku či poničil
konkrétní vybavení.
Nikdy neuzavírejte kupní smlouvu
na nemovitost bez právní pomoci
Kolikrát za život prodáváte nemovitost? Jak
pro prodávajícího, tak pro kupujícího nastává tato
událost často jen jednou za život. Přitom se jedná
o několikamilionové částky, takže konzultaci kupní
smlouvy s právníkem by neměla zanedbat ani
jedna ze smluvních stran.
Zpracování smluvní dokumentace k prodeji
nemovitosti vlastními silami, i samotný proces
zajištění převodu vlastnického práva, může být pro
laika poměrně složitým procesem.
Vzor kupní smlouvy nebývá pro danou situaci dostatečný a těžko bude vyhovovat oběma smluvním
stranám. Nejde jen o specifikaci předmětu prodeje
či stanovení kupní ceny a způsob její úhrady.
Kupní smlouva by měla řešit i skutečnosti,
zda na prodávané nemovitosti neváznou žádné
právní vady, vypořádat se s případnou zástavou
na nemovitosti, konstatovat, zda je uhrazena daň
z nemovitosti za předešlé roky, kdo má na nemovitosti zapsán trvalý pobyt či sídlo, nebo zda kupující
přebírá či nepřebírá dluhy prodávajícího.
Také v tomto případě se nesmí zapomenout na
přílohy, které budou obsahovat popis stavu nemovitosti, případné zjevné vady, o nichž byl kupující
informován, způsob předání nemovitosti a mnoho
dalšího. Pokud tato a další podobná ustanovení
nebudou v kupní smlouvě obsažena, vystavuje se
prodávající možnosti reklamace, na jejímž konci
může být nejen sleva z kupní ceny, ale třeba i zrušení kupní smlouvy.
Kvalitní smlouva je podstatnou zárukou dobré
obchodní transakce. Proto využití kvalifikovaného
právníka se specializací na realitní obor znamená
ušetřit si do budoucna starosti a prodat či pronajmout nemovitost bez zbytečných rizik.
Zdroj: realitycechy.cz