Nové čtvrti místo brownfieldů: Co se chystá v Praze a Brně

V Praze a Brně se rozjíždí vlna nových developerských projektů, které mají jednoho společného jmenovatele – proměnu zanedbaných území na plnohodnotné městské čtvrti. Od bývalých průmyslových areálů přes dopravní uzly až po nevyužité městské parcely se rodí záměry, které v příštích letech zásadně promění podobu obou metropolí.

Praha: Horní Měcholupy a Veleslavín ve velkém

Mezi nejambicióznější aktuální projekty patří plán společnosti JRD v Horních Měcholupech. Developer zde v okolí železniční zastávky Praha – Horní Měcholupy připravuje zcela novou čtvrť pro několik tisíc obyvatel s minimálně dvěma tisíci byty.

Projekt vyrůstá na zhruba pěti hektarech bývalého průmyslového území, kde dnes stojí menší cementárna, sklady či autoservis – část pozemků zůstává nevyužitá. První etapa s přibližně stovkou bytů už má stavební povolení a samotná výstavba by mohla odstartovat ještě letos.

zdroj: JRD

Výrazná proměna čeká také Veleslavín. Společnosti Penta Real Estate a EPD zde získaly pravomocné stavební povolení na projekt Nový Veleslavín v hodnotě přibližně 2,2 miliardy korun. Na místě bývalé teplárny vznikne vilová čtvrť se 114 byty a 27 řadovými domy, která má přirozeně navázat na okolní prvorepublikovou zástavbu. Penta zdůrazňuje, že projekt promění průmyslovou zátěž v plnohodnotnou rezidenční čtvrť. Velkou výhodou bude budoucí rychlodráha na letiště – její zastávka bude v docházkové vzdálenosti.

zdroj: Penta Real Estate

Brno: brownfieldy jako motor růstu

Brno zažívá podobně dynamický vývoj. Výstavba se zde soustředí především na přeměnu bývalých průmyslových areálů v širším centru města.

Jedním z klíčových projektů je Brno Jedna od společnosti PSN v oblasti Plynárenské ulice. Na místě bývalého areálu Innogy již začala výstavba první etapy – domů Neon a Xenon s celkem 188 byty a ubytovacími jednotkami. Architektonický návrh ze studia A8000 vědomě pracuje s industriální minulostí lokality a kombinuje moderní materiály s odkazem na původní charakter území. Koncept vychází z klasického městského bloku přizpůsobeného specifikům místa. Součástí projektu budou také obchody v parteru, sdílené prostory, zeleň i střešní terasa. Dokončení první etapy se plánuje na rok 2027.

zdroj: PSN

Další velký záměr připravuje v centru Brna developer Crestyl. Projekt Nová Amerika v lokalitě Nové Sady nabídne 243 bytů ve čtyřech domech, investice přesáhne dvě miliardy korun a výstavba by měla začít letos na podzim. Crestyl, který do Brna vstoupil multifunkčním projektem Dornych, vnímá Novou Ameriku jako symbol proměny brněnského centra. Architektura inspirovaná New Yorkem počítá i s komunitní střešní zahradou.

zdroj: Crestyl

Co tato vlna znamená pro trh?

Pro Prahu i Brno platí, že brownfieldy přestávají být problémem a stávají se strategickou rezervou pro další rozvoj. Pro kupující to znamená nabídku nových bytů v lokalitách, které byly ještě donedávna spíše periferií zájmu – často s dobrou dopravní dostupností a v blízkosti centra. Pro investory pak signál, že hodnota těchto území bude v dalších letech pravděpodobně růst.

Otázkou zůstává tempo realizace. Stavební povolení v Česku stále patří k nejpomalejším procesům v Evropě, a i když u zmíněných projektů máme konkrétní termíny, zkušenost ukazuje, že odhady se často posouvají.