#ZEMĚDĚLSTVÍ // Chcete koupit pole? Jak na to...
Plánujete-li koupit ornou půdu, je třeba rozmyslet
se, za jakým účelem ji kupujete. Zda jste zemědělec
a plánujete na půdě hospodařit, nebo zda jste investor
a kupujete ji jako investici do budoucna. Podle toho je
nutné i vyhledat pozemek, který bude pro vaše plány
vhodný.
Pokud kupující nezná konkrétní
kraj, v němž plánuje pozemek
koupit, je vhodné spojit se
s realitním makléřem, který
má v této oblasti zkušenosti a vyzná
se v daném regionu. Nejprve vyhledá informace o pozemku v katastru
nemovitostí dle listu vlastnictví a další
údaje vyčte z katastrální mapy.
Jsou to především informace o poloze, tvaru a orientaci pozemku. Důležité
je znát celkovou rozlohu pozemku, způsob využití území a případná omezení
vyplývající z věcných břemen. Z mapy
lze také zjistit, jak vypadají sousední
parcely, kdo je vlastní a zaměřit si
hranice, které poslouží k lepší orientaci
při prohlídce v terénu. Zakreslení významných orientačních bodů, jako jsou
vodní toky, silnice, sloup elektrického
vedení a podobně, pomůže při reálné
obhlídce, právě tak jako fotomapa,
kterou lze vytisknout na některých
mapových portálech.
ZEMĚDĚLSTVÍ
Vzhled a kvalita pozemku
rozhodují o jeho využití
Každý pozemek má svou jedinečnou
polohu, tvar a orientaci ke světovým stranám. To také určuje charakter pozemku
z hlediska oslunění, teplotních poměrů,
srážek, větrného působení a mikroklimatu. Pro jiné účely se hodí například rovinatý pozemek v Polabské nížině, stráň
na jižní Moravě, nebo pole na Vysočině.
O úrodnosti rozhodují vlastnosti
půdy. Proto je dobré přizvat si k prohlídce pozemku odborníka, který je
schopen podle barvy půdy a její struktury a tvrdosti určit, co bude na daném
pozemku výhodné pěstovat. Je také
možné nechat si udělat rozbor půdy,
který provádí například Výzkumný
ústav meliorací a ochrany půdy.
Důležitá pro celý ekosystém pozemku je voda. Nejlépe je přímo za většího
deště na pozemku pozorovat, kde se
voda zachytává, kolik vody je schopna
půda pojmout a kudy ostatní voda
odtéká. Na místě lze také zjistit, zda byl
pozemek v minulosti odvodněn melioračním systémem, který může, ale také
nemusí být plně zmapován.
Přístupnost a inženýrské
sítě je třeba vzít v úvahu
Pozemek by měl být pro účely zemědělského využití dobře přístupný. Je
třeba zjistit, zda je přístup z veřejné komunikace, nebo zda je cesta soukromá
a jaké právo průjezdu má dosavadní
majitel pozemku garantované.
Mikroklima pozemku může ovlivnit
i okolí. Sousedící les či vodní tok přispějí k dobrému mikroklimatu, vedlejší
neudržovaná louka může naopak pěstování některých plodin ztížit, například
nálety plevelu apod. Také inženýrské
sítě vedoucí přes pozemek je nutné
vzít v úvahu při plánech na zemědělské využití určitých plodin. Pozor na
ochranná pásma, v nichž může být
využití pozemku omezeno.
Chcete koupit
pole? Jak na to.
Česká národní banka
zvýšila sazby. Obratem
rostou i sazby hypoték
Bankovní rada České národní banky zvýšila základní úrokovou sazbu o 0,75 p.b. na 1,5 procenta. Hypotéky pokračují ve zdražování. Průměrná
nabídková sazba vzrostla v září o další desetinu
a začíná se blížit 3procentního hranici. Růst
pokračuje i v říjnu. Sazby bude zvyšovat Česká
spořitelna i ČSOB.
"Zvýšení základní sazby o 3/4procentního bodu je tedy jasný signál
pro trh, že ČNB se nehodlá smířit s růstem inflace a sazby bude dál
utahovat," říká Libor Vojta Ostatek, ředitel makléřské společnosti Golem
Finance, která se specializuje na poradenství v oblasti financování bydlení. Do konce roku by přitom mohla podle ekonomů základní úroková
sazba stoupnout až na dvě procenta.
Jak se promítají sazby ČNB v sazbách hypoték?
Nastavení sazeb ČNB ovlivňují spíše cenu krátkých peněz. Cena dlouhých peněz, tedy i cena zdrojů, z kterých financují banky své úvěry poskytované na delší období - typicky hypoték, odrážejí spíše očekávanou
míru inflace v delším horizontu 3, 5 nebo 10 let. Přičemž velký vliv zde
má i vývoj úrokových sazeb na zahraničních trzích a nastavení sazeb
hlavních centrálních bank. Nicméně pokud se podíváme na dlouhodobý
vývoj ceny zdrojů, cen hypoték a sazeb ČNB, je evidentní, že vztah mezi
těmito křivkami existuje. Sazby ČNB přinejmenším ukazují budoucí
trendy vývoje komerčních úrokových sazeb.
V září nabídková sazba vzrostla na 2,77 %. Zdražování hypoték pokračuje. Průměr nabídkových úrokových sazeb v září stoupl dle našeho indexu GOFI70 na 2,77 %. Stejně tak rostly i indexy v ostatních kategoriích
LTV. Index GOFI 90 meziměsíčně stoupl o 7 setin procentního bodu na
3,30 %. "Při současném trendu očekáváme, že index GOFI70 do konce
roku dosáhne 3procentní hladiny a s určitým zpožděním, daným dobou
schvalování úvěrů, se na tuto hranici dotáhnou i průměrné úrokové
sazby reálně sjednávaných hypoték," říká Libor Vojta Ostatek z Golem
Finance. Index GOFIREAL mapující průměrnou úrokovou sazbu reálně
sjednaných hypoték vzrostl v září na 2,56 % (průměr) a nyní
v 1. říjnovém týdnu je již na 2,70 %.
Zvýšení sazeb avizovala Česká spořitelna
a ČSOB. Další se brzy přidají
První z bank, která na navýšení sazeb ČNB reagovala, byla ČSOB, která od 11. října zvýší úroky u hypoték pro 3, 5 a 7letou fixaci o 0,3procentního bodu. Nově bude úroková sazba u hypotéky s fixací na pět let 2,99
procenta. Česká spořitelna pak od čtvrtka zvýší úrokové sazby hypoték
v průměru o 0,4procentního bodu. Úroková sazba u fixací na pět a osm
let tak u spořitelny bude nově začínat na 3,14 %. Z ankety ČTK mezi dalšími bankami navíc vyplývá, že k růstu sazeb u hypoték přistoupí i další
banky. S úpravou úrokových sazeb u hypotečních účtů počítá v tomto
týdnu Moneta Money Bank. Raiffeisenbank o zvýšení sazeb uvažuje,
Komerční banka a UniCredit Bank tento krok nevylučují. Luboš Svačina
ŘÍJEN 2021 ŘÍJEN 2021
Každý pozemek má svou jedinečnou
polohu, tvar a orientaci ke
světovým stranám. To také určuje
charakter pozemku z hlediska
oslunění, teplotních poměrů,
srážek, větrného působení
a mikroklimatu. Foto redakce
Dosavadní způsob využití
pozemku je důležitý
Před koupí orné půdy je dobré získat kontakt na zemědělce, který na pozemku dosud
hospodaří. Ne vždy to musí být vlastník. Často jsou pole pronajata na základě pachtovní
smlouvy. Ta řeší veškeré základní otázky, jako
kterákoli jiná nájemní smlouva - tj. především konkrétní podmínky, výpovědní lhůty,
předkupní právo apod. V pachtovní smlouvě
bývá také ošetřena povinnost zachovat
kvalitu půdy, použití pesticidů, insekticidů,
způsob hnojení a další podrobnosti o údržbě půdy
a zachování její kvality. Proto je dobré osobní
setkání se zemědělcem, s nímž je třeba probrat
mj. otázky pokračujícího pachtu nebo fakt, že po
koupi plánujete pozemek využívat sami.
Pozemek patří k nemovitostem, které mají svoji
hodnotu. Ta se však mění podle toho, jak se na
pozemku hospodaří a jak se s jeho potenciálem
nakládá. Kvalitní hospodaření vede ke zlepšování
půdní struktury, většímu zadržování vody, k tvorbě
kvalitní humusové vrstvy, a tím ke zvyšování její
úrodnosti - a tím pádem také její hodnoty.