Ceny rekreačních nemovitostí rostou, prodeje se přesto zrychlily o polovinu

Touha po vlastním úniku z města český trh s rekreačními nemovitostmi neopouští – právě naopak. Chaty a chalupy dál zdražují a v některých regionech rostou tempem, které připomíná covidový boom. Letos k tomu ale přibyl jeden překvapivý prvek: navzdory vyšším cenám se trh výrazně zrychlil.

Ceny: růst napříč celou republikou

Rekreační nemovitosti patří k nejrychleji zdražujícím segmentům trhu. Podle ověřených dat projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP vzrostla průměrná cena chat a chalup z 35 022 Kč/m² (květen 2023) na 46 021 Kč/m² (květen 2026) – tedy o 31,4 % za tři roky a o 12,4 % jen za poslední rok. Data portálu Sreality.cz potvrzují, že pokles nezaznamenal žádný kraj.

Menší objekty zdražují rychleji

Zajímavý detail: menší rekreační objekty (20–60 m²) zdražují rychleji než velké chalupy. Podle Sreality.cz byly menší chaty v prvním čtvrtletí meziročně dražší o necelých 11 % (průměr téměř 59 tisíc Kč/m²), zatímco velké objekty (61–400 m²) jen o 7 % (kolem 43 tisíc Kč/m²). Regionálně přitom rozdíly bijí do očí – v Královéhradeckém kraji vyskočily ceny o 37 %, na Pardubicku zhruba o čtvrtinu, pětinový růst hlásí i Olomoucký a Moravskoslezský kraj.

Důvod je logický: kupující jsou ochotni ustoupit z nároků na velikost, pokud se tím dostanou na nižší celkovou cenu. Poptávka po menších a dostupnějších objektech je proto silnější a žene jejich cenu za metr výš – často víc, než je tomu u velkých objektů.

Cenový strop existuje – ale trh přesto zrychlil

A teď ta nejzajímavější novinka. Loni platilo, že vyšší ceny znamenají delší prodej a že chaty se prodávají v průměru o tři týdny déle. Letos se ale stalo něco opačného: průměrná doba nabízení rekreační nemovitosti spadla ze 153 dní (květen 2025) na pouhých 66 dní (květen 2026) – tedy o 57 %. Trh se výrazně zrychlil, a to i přesto, že nabídka za tři roky vzrostla bezmála o 28 %.

To ale neznamená, že lze prodávat za jakoukoli cenu. Strop kupní síly existuje a pravidlo zní jasně: kdo nabízí za reálnou tržní cenu, prodá dnes rychleji a dráž než loni. Kdo tlačí na maximum, na svého kupce počká. Růst a rychlost trhu tedy odměňují realistické nacenění, ne přemrštěná očekávání.

Prémiový segment jede vlastním tempem

Téměř bez ohledu na dostupnost rostou ceny prémiových chalup – v nejžádanějších oblastech meziročně o vyšší jednotky až nižší desítky procent. Největší zájem je o objekty v krátké dojezdové vzdálenosti od Prahy a Brna a o nemovitosti u vody. Rekreační nemovitost už dávno není jen víkendový únik – stále častěji je to investiční produkt nebo alternativa druhého bydlení, a roli zde hrají i peníze investorů, mimo jiné u chalup vhodných ke komerčnímu pronájmu.

Mapa nejžádanějších lokalit zůstává poměrně stálá: Krkonoše, Jizerské a Orlické hory, Křivoklátsko, Kokořínsko, Pálava, Lipno, Šumava, České Švýcarsko, Beskydy či Slapy. Nově ale promlouvá i dopravní infrastruktura – dokončené dálniční úseky zatraktivnily dříve opomíjené oblasti (jižní Čechy, okolí D6 na Rakovnicku, koridory D11 a D35), kde ceny místy povyskočily až o pětinu.

Co si z toho odnést

Pokud zvažujete koupi, počítejte s tím, že u menších a dostupnějších objektů je konkurence nejtvrdší a ceny rostou nejrychleji. Pokud prodáváte, je dnes ideální doba – ale jen za předpokladu realistické ceny; ta dnes znamená rychlý prodej, kdežto přestřelené nacenění Vás odsoudí k dlouhému čekání. A ať jste na kterékoli straně, roste význam lokality a dostupnosti: nová dálnice dokáže s hodnotou chaty udělat víc než její metry. Víte, jakou cenu dnes Vaše rekreační nemovitost reálně unese – a jak rychle by se za ni našel kupec?